10 kiểu nhà rẻ đến mấy cũng tuyệt đối không nên mua tránh rắc rối về sau

Mua nhà là quyết định lớn trong đời, nhưng không phải căn hộ nào giá rẻ cũng đáng chọn. Dưới đây là 10 loại “nhà xấu” bạn nên tránh xa, dù rẻ đến đâu.

Nhiều người khi tìm nhà thường bị thu hút bởi giá rẻ, giảm sâu so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, không phải căn hộ nào rẻ cũng đáng mua. Có những loại “nhà xấu” với thiết kế bất hợp lý, thiếu công năng, thậm chí gây bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Nguy hiểm hơn, những bất cập này còn khiến giá trị căn hộ giảm mạnh khi bán lại, đôi khi thấp hơn 10% so với các căn hộ khác trong cùng khu vực.

Không có ban công – mất điểm lớn về tiện nghi

Một căn hộ không ban công đồng nghĩa bạn phải phơi quần áo trong phòng khách hoặc phòng ngủ. Điều này không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn gây bí bách, thiếu thông gió.

Theo dữ liệu năm 2024, giá bán căn hộ không ban công thường thấp hơn từ 8 – 12% và thời gian giao dịch kéo dài hơn hẳn. Nếu giá không giảm ít nhất 15% so với thị trường hoặc tòa nhà không có khu vực phơi đồ công cộng, tốt nhất bạn nên tránh xa.

Nhà bếp quá nhỏ không có không gian nấu nướng

Nhà bếp nhỏ dưới 4m² khiến mọi sinh hoạt bị đảo lộn, tủ lạnh phải đặt ngoài phòng ăn, nấu nướng chật chội, khói khó thoát ra ngoài. Với gia đình đông người, chỉ cần hai người cùng vào bếp đã xảy ra “xung đột không gian”. Do đó, bếp rộng từ 5 – 6m² là hợp lý, vừa đủ công năng, vừa tạo cảm giác thoải mái.

Cửa bếp đối diện cửa phòng tắm – mùi khó chịu và thiếu riêng tư

Nghe thì vuông vắn, nhưng thực tế rất bất tiện bởi mùi từ phòng tắm dễ bay vào bếp, ảnh hưởng bữa ăn. Hơn nữa, khi phòng tắm mở cửa, sự riêng tư của gia đình cũng bị ảnh hưởng. Bất kể môi giới giải thích ra sao, hãy loại bỏ ngay kiểu bố trí này.

Thông gió Bắc – Nam

Một số căn hộ được quảng cáo là “thông gió Bắc – Nam”, nhưng thực tế muốn thông gió phải mở hết cửa, vừa mất an toàn, vừa không có tác dụng rõ rệt. Vào mùa đông, nhà cực lạnh, mùa hè lại oi bức. Khi xem nhà, hãy kiểm tra trực tiếp luồng gió. Thông gió chuẩn phải có sự đối lưu tự nhiên giữa phòng khách và phòng ngủ chính.

Phòng ngủ chính và phụ bằng nhau – lãng phí không gian

Nghe qua thì hợp lý, nhưng khi sử dụng lại rất bất tiện. Phòng ngủ chính quá nhỏ khiến không đủ chỗ để tủ đồ, trong khi phòng ngủ phụ thừa diện tích.

Tỷ lệ hợp lý nhất là phòng ngủ chính 12 – 15m², phòng ngủ phụ 10 – 12m².

Ép 3 phòng ngủ vào căn hộ nhỏ – sinh hoạt ngột ngạt

Căn hộ chỉ 60m² mà chia thành 3 phòng ngủ thì mỗi phòng đều chật hẹp, thiếu sáng, phòng khách không đủ kê sofa. Không gian sống trở nên bí bách, mất tiện nghi.

Với căn hộ dưới 70m², hãy chọn 1–2 phòng ngủ. Muốn 3 phòng ngủ thì nên mua căn hộ từ 80m² trở lên.

Lãng phí diện tích chung – tỷ lệ sử dụng thấp

Hành lang quá dài, cửa sổ lồi không cải tạo được, hay diện tích chung vượt 25% đều khiến căn hộ trông rộng nhưng thực tế ở rất chật. Có nơi hành lang còn lớn hơn cả phòng ngủ phụ.

Khi mua nhà, nên chọn căn hộ có tỷ lệ diện tích sử dụng ít nhất 75%.

Căn hộ hướng Bắc – thiếu nắng, dễ ẩm mốc

Nhà hướng Bắc nhận ít ánh sáng, mùa đông lạnh lẽo, mùa hè ẩm thấp, dễ sinh nấm mốc, chi phí điện tăng cao.

Nên ưu tiên hướng Nam hoặc Đông Nam. Nếu có phòng hướng Bắc, chỉ nên làm phòng phụ hoặc phòng làm việc.

Phòng tắm ở giữa nhà – tối tăm, bí bách

Phòng tắm đặt giữa căn hộ thường không có cửa sổ, dù lắp quạt hút vẫn khó thoát ẩm, dễ gây mùi hôi và nấm mốc. Lý tưởng nhất là phòng tắm có cửa sổ, đón ánh sáng tự nhiên.

Không có lối vào – mất điểm ngay từ cửa

Cửa chính mở thẳng vào phòng khách hoặc phòng ăn khiến việc để giày dép, áo khoác, chìa khóa trở nên lộn xộn. Không gian sinh hoạt chung vì thế mất gọn gàng.

Nếu buộc phải chọn, hãy thiết kế tủ âm tường hoặc vách ngăn để tạo lối vào tạm thời.

Mua nhà là quyết định lớn trong đời. Một căn hộ giá rẻ thoạt nhìn có thể hấp dẫn, nhưng nếu mang 10 nhược điểm trên, cuộc sống sau này sẽ vô cùng bất tiện, giá trị bán lại cũng giảm sút.