"Căng mình” hoàn thiện nhà kịp đón Tết

Dưới áp lực thời gian khi Tết Nguyên đán cận kề, nhiều người mua nhà lựa chọn chốt giao dịch vào những tháng cuối năm đang phải “chạy nước rút” cho khâu sửa chữa, hoàn thiện nội thất. Từ tìm thợ, đặt vật liệu đến giám sát thi công, mọi công đoạn đều được đẩy nhanh với mong muốn kịp dọn vào ở, đón Tết trong ngôi nhà mới.

Những tháng cuối năm, thị trường nhà ở bước vào giai đoạn sôi động khi nhiều dự án đồng loạt tung ra các chính sách bán hàng ưu đãi như chiết khấu trực tiếp, hỗ trợ lãi suất, kéo giãn tiến độ thanh toán nhằm kích cầu mua sắm. Cùng với tâm lý muốn “an cư trước Tết”, không ít gia đình tranh thủ thời điểm này để tìm kiếm, chốt mua nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Trong bối cảnh mặt bằng giá tại nhiều khu vực được giữ ở mức ổn định, thậm chí có dự án điều chỉnh linh hoạt để tăng thanh khoản, quyết định mua nhà cuối năm được xem là cơ hội để người mua vừa hưởng ưu đãi, vừa kỳ vọng bắt đầu năm mới trong không gian sống mới.

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, mua nhà cuối năm cũng đặt ra không ít thách thức. Với những căn hộ, nhà ở chưa hoàn thiện hoặc bàn giao thô, người mua phải gấp rút triển khai sửa chữa, hoàn thiện nội thất trong quỹ thời gian eo hẹp. Việc tìm thợ, đặt vật liệu, giám sát thi công đồng loạt được đẩy nhanh, tạo nên cuộc chạy đua từng ngày để kịp dọn vào ở trước Tết, đặc biệt với các gia đình mong muốn ổn định chỗ ở ngay trong dịp đầu năm mới.

Vừa hoàn tất thủ tục mua bán và sang tên Sổ hồng căn hộ tại chung cư OCT5 Khu đô thị Resco Cổ Nhuế (Hà Nội) vào đầu tháng 12, niềm vui sở hữu nhà mới của chị Phương Hằng (25 tuổi) nhanh chóng nhường chỗ cho nỗi lo khác. Căn hộ cần được sửa chữa, bố trí lại không gian để phù hợp với sinh hoạt gia đình, trong khi quỹ thời gian trước Tết ngày càng thu hẹp.

Chị Hằng cho biết, căn hộ gia đình mới mua rộng 70m² gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh với mức giá hơn 4 tỷ đồng. Về cơ bản, vị trí căn hộ thuận tiện cho việc đi làm của các thành viên, diện tích căn hộ phù hợp với gia đình 3 người gồm chị Hằng và bố mẹ. Tuy nhiên, cách bố trí của chủ cũ chưa thực sự đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình có người lớn tuổi.

“Căn hộ đã được bàn giao và sử dụng nhiều năm nên một số hạng mục bắt đầu xuống cấp, đặc biệt là hệ thống điện nước. Ngoài ra, sàn nhà, trần thạch cao và khu vực nhà vệ sinh cũng cần cải tạo lại để đảm bảo an toàn. Không gian bếp và phòng khách trước đây được ngăn chia chưa hợp lý, khiến diện tích sử dụng chưa được khai thác hiệu quả”, chị Hằng chia sẻ.

Việc sửa chữa căn hộ vào thời điểm giáp Tết cũng khiến gia đình chị Hằng đối mặt không ít áp lực phát sinh. Theo chị, càng về cuối năm, nhân công sửa chữa, lắp đặt nội thất càng khan hiếm do nhiều đội thợ đã kín lịch hoặc nghỉ sớm, trong khi các hạng mục cần hoàn thiện lại không thể trì hoãn. Giá vật liệu xây dựng, thiết bị vệ sinh và đồ nội thất cũng tăng so với thời điểm giữa năm khiến tổng chi phí cải tạo đội lên đáng kể so với dự toán ban đầu.

Trước quỹ thời gian hạn hẹp, gia đình chị Hằng buộc phải tính toán thứ tự ưu tiên khi sửa nhà: "Dù chi phí đội lên khá nhiều so với dự tính ban đầu nhưng những hạng mục liên quan trực tiếp đến an toàn và sinh hoạt hàng ngày như hệ thống điện nước, nhà vệ sinh, sàn nhà cần được triển khai trước để kịp dọn vào ở ngay trong dịp đầu năm.

Tiếp đến, tôi định điều chỉnh lại không gian bếp và phòng ngủ để thuận tiện cho bố mẹ sinh sống. Các chi tiết trang trí, nội thất chưa thật sự cấp thiết, chúng tôi sẽ lùi lại sau Tết".

Thực tế, việc “liệu cơm gắp mắm”, sửa đâu chắc đó để kịp dọn vào ở trước Tết trở thành bài toán không dễ với nhiều gia đình, nhất là khi chi phí phát sinh nhiều hơn so với dự tính ban đầu.

Tại Hà Nội hiện nay, chi phí sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư phụ thuộc khác nhiều vào quy mô công việc, chất lượng vật liệu và thời điểm thi công. Theo khảo sát các báo giá thi công cải tạo nhà tại Hà Nội, những hạng mục cơ bản như sơn lại tường, lát sàn, sửa điện nước, lát gạch nhà bếp – vệ sinh, làm trần thạch cao… có mức giá dao động khá rộng.

Chi phí sơn bả tường nội thất vào khoảng 45.000 – 70.000 đồng/m², lát gạch nền và ốp tường từ 200.000 – 350.000 đồng/m², sửa chữa hệ thống điện, ống nước từ 500.000 – 800.000 đồng/công còn cải tạo trần và các hạng mục nội thất khác dao động 250.000 – 400.000 đồng/m² tùy loại vật liệu và yêu cầu thi công.

Như vậy, tổng chi phí cải tạo toàn bộ căn hộ thường rơi vào khoảng 2.500.000 – 3.500.000 đồng/m² đối với hạng mục cơ bản. Nếu lựa chọn vật liệu cao cấp hoặc hoàn thiện toàn diện hơn, con số này có thể tăng cao hơn nữa theo mức độ đầu tư của chủ nhà.

Do đó, với căn hộ rộng hơn 80m² như gia đình chị Hằng, tổng chi phí sửa chữa, hoàn thiện trước Tết dễ dàng lên tới vài trăm triệu đồng, chưa kể chi phí nội thất, thiết bị điện – nước hay đồ dùng gia đình khác.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thời gian gấp gáp, áp lực dọn về ở trước Tết khiến không ít gia đình dễ đưa ra quyết định vội vàng trong quá trình sửa chữa, từ lựa chọn vật liệu, phương án thi công đến việc giám sát chất lượng công trình, làm gia tăng nguy cơ phát sinh lỗi kỹ thuật và những bất cập trong quá trình sử dụng sau này.

Chia sẻ với phóng viên chuyên trang Tiêu dùng, KTS Trần Tùng - Founder DK Home Design, thời điểm cuối năm, nhiều gia đình rơi vào tâm lý quen thuộc: “Cố làm nhanh cho kịp Tết, sang năm tính sau". Thế nhưng, KTS Trần Tùng nhấn mạnh trong xây dựng và thi công nội thất, Tết không phải là một mốc kỹ thuật. Việc ép tiến độ không đúng cách gần như chắc chắn dẫn đến những hệ lụy lâu dài như công trình nhanh xuống cấp, phát sinh lỗi thi công, thậm chí phải sửa chữa lại với chi phí cao hơn sau này.

"Việc 'ép tiến độ' để kịp Tết trong sửa chữa, thi công nội thất thực chất là rút ngắn những khâu không được phép rút. Khi chạy đua với thời gian, nhiều công trình buộc phải cắt giảm thời gian xử lý vật liệu, kiểm tra kỹ thuật, hoàn thiện bề mặt cũng như nghiệm thu từng hạng mục. Đây đều là những yếu tố khó nhận thấy ngay bằng mắt thường nhưng lại quyết định độ bền và chất lượng công trình sau một đến vài năm sử dụng", ông Tùng nhận định.

Vị kiến trúc sư này cho biết, thực tế không ít công trình hoàn thiện gấp rút dịp cuối năm đã phát sinh hàng loạt lỗi chỉ sau Tết như cánh tủ bị xệ, bề mặt bong tróc, khe hở lớn, phụ kiện nhanh hỏng hoặc các chi tiết hoàn thiện thiếu chỉn chu. Những lỗi này hầu như không thể khắc phục bằng cách vá víu đơn giản mà thường phải tháo dỡ, sửa chữa hoặc làm lại toàn bộ khiến chi phí và thời gian đội lên gấp nhiều lần so với việc thi công đúng quy trình ngay từ đầu.

Theo KTS Trần Tùng, chất lượng trong xây dựng và thi công nội thất không thể bị ép buộc bằng tiến độ mà chỉ có thể được đảm bảo thông qua kiểm soát chặt chẽ. Một công trình bền, ổn định cần quy trình thi công rõ ràng, đủ thời gian xử lý theo tiêu chuẩn kỹ thuật, giám sát liên tục và nghiệm thu từng bước, thay vì chỉ tập trung vào mốc “kịp Tết” mang tính tâm lý.

Suy cho cùng, mua nhà cuối năm và sửa nhà để kịp đón Tết là mong muốn chính đáng, song không nên đánh đổi bằng những quyết định vội vàng. Việc cân nhắc kỹ lưỡng kế hoạch cải tạo, lựa chọn hạng mục ưu tiên và kiểm soát tiến độ ngay từ đầu sẽ giúp gia đình hạn chế rủi ro, tránh phát sinh chi phí sửa chữa về sau. Với nhiều người, Tết trong ngôi nhà mới không chỉ là mốc thời gian mà quan trọng hơn là sự an tâm, bền vững để bắt đầu một chặng đường sinh sống lâu dài.