Trong bối cảnh kinh tế biến động, nhiều chuyên gia đồng thuận rằng nhà cửa và ô tô sẽ tiếp tục mất giá trong 5 năm tới. Khi giá trị tài sản vật chất suy giảm, đâu mới là “tài sản cứng” giúp mỗi người đứng vững?
Trong hơn một thập kỷ qua, nhà cửa và ô tô từng được xem là thước đo quan trọng thể hiện sự thành công của mỗi người. Nhưng thực tế hiện nay đã khác: nhiều gia đình dù sở hữu nhiều tài sản nhưng lại phải gồng mình trả nợ thế chấp và vay mua xe. Họ có “tài sản trên giấy”, nhưng tiền mặt thì ngày càng eo hẹp.
Một người làm việc tại doanh nghiệp lớn thẳng thắn chia sẻ: “Sau khi nhận lương, chúng tôi trả nợ trước. Số còn lại chỉ đủ trang trải cuộc sống. Chúng tôi biết tiết kiệm ở đâu bây giờ?”. Câu chuyện đó phản ánh xu hướng chung: thị trường nhà và ô tô đang bước vào chu kỳ giảm giá kéo dài.
Nhiều chuyên gia trong ngành cũng đồng thuận rằng trong 5 năm tới, nhà cửa và xe hơi sẽ tiếp tục mất giá, và giá trị thật sự nằm ở những “tài sản vô hình” khác.
Từ năm 2022, nhà đất nội địa chính thức bước vào giai đoạn giảm giá. Xu hướng này xuất hiện ở khắp nơi từ thành phố hạng nhất đến hạng ba, từ ngoại ô đến trung tâm. Theo Học viện Chỉ số Trung Quốc, đến tháng 9/2025:
- Giá nhà cũ trung bình tại 100 thành phố gần như không tăng.
- Riêng Thâm Quyến, giá nhà cũ giảm 17% so với cùng kỳ năm trước.
Số liệu Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị – Nông thôn cho thấy cả nước có 600 triệu căn nhà. Nếu mỗi căn chứa 10 người thì có thể chứa tới… 6 tỷ người. Ngoài ra:
- 96% gia đình đã sở hữu ít nhất một căn nhà
- 41,5% gia đình sở hữu từ hai căn trở lên
Khi nhu cầu chạm trần còn nguồn cung vượt xa, việc giá nhà giảm là điều tất yếu.
Dân số trên 60 tuổi đã vượt 300 triệu người – nhóm không có nhu cầu mua nhà. Ngược lại, số người trẻ đang giảm.
Theo Báo cáo Phát triển Thanh niên Trung Quốc, trong nhóm 25–35 tuổi:
Chỉ 37% có kế hoạch mua nhà trong 5 năm tới
Giảm 21 điểm % so với 5 năm trước
Ít người mua giá khó giữ ở mức cao.
Dù tỷ lệ giá nhà/thu nhập tại các thành phố hạng nhất có thể giảm xuống 18,2 vào 2025, nhưng vẫn đồng nghĩa:
- Phải tiết kiệm gần 20 năm mới mua nổi một căn nhà.
- Giá nhà sẽ còn tiếp tục trở về mức hợp lý hơn trong vài năm tới.
- Nhà cửa không mất giá trị sử dụng, chỉ mất giá trị tài chính.
Nhà vẫn là nơi để ở, tuy nhiên giá trị của nó không biến mất, nhưng không còn là kênh đầu tư sinh lợi dễ dàng như giai đoạn trước.
Ô tô mất giá ngay khi vừa lăn bánh khỏi showroom. Hiện nay tốc độ mất giá còn mạnh hơn:
- Xe nội địa giảm 20.000–30.000 NDT
- Xe nhập khẩu cao cấp giảm đến 90.000 NDT
Trên thị trường xe cũ:
- Xe mới giá 200.000 NDT
- Sau 1 năm còn 130.000 NDT lỗ 70.000 NDT
Để giành thị phần, các hãng buộc phải giảm giá, trợ giá, khuyến mãi mạnh. Không giảm dẫn đến tồn kho rồi lại phải giảm tiếp.
Thu nhập tăng chậm khiến việc đổi xe từ cần thiết trở thành tùy chọn. Khảo sát của ngân hàng trung ương cho thấy chỉ số kỳ vọng thu nhập giảm liên tiếp 3 quý người dân ưu tiên chi tiêu thiết yếu.
Xe vừa ra mắt thì thế hệ mới đã chuẩn bị tung ra. Kết quả: hãng phải hạ giá xả hàng làm xe cũ càng mất giá.
Dự báo 5 năm tới đây ô tô sẽ rẻ hơn, nhưng khả năng giữ giá sẽ kém đi. Xe chính thức trở thành “hàng tiêu dùng nhanh”.
Trong 5 năm tới cơ thể khỏe mạnh là nền tảng không bao giờ mất giá, nhiều người trung niên nhận ra một sự thật đắt giá:
- Một căn bệnh mãn tính có thể “thổi bay” toàn bộ tích lũy của gia đình.
- Chi phí thuốc men, nằm viện có thể cao hơn cả khoản vay thế chấp.
Trong bối cảnh việc làm bất ổn, sức khỏe tốt chính là “lá chắn” giúp bạn tồn tại, kiếm tiền và ứng phó rủi ro.
Kỹ năng chuyên môn loại “tiền tệ cứng” của tương lai. Trong kỷ nguyên AI:
- Công việc lặp lại bị thay thế
- Các ngành thay đổi nhanh
- “Bát cơm sắt” không còn tồn tại
Doanh nghiệp chỉ quan tâm bạn tạo ra giá trị gì.
Những người có kỹ năng đặc biệt luôn sống tốt:
- Lập trình viên giỏi phân tích dữ liệu vẫn nhận job kể cả khi thất nghiệp
- Giáo viên biết làm video có thể mở khóa học online
- Kế toán hiểu rõ tối ưu thuế được doanh nghiệp nhỏ săn đón
- Càng có nhiều kỹ năng khả năng chống rủi ro càng cao.
Nhà cửa sẽ cũ đi, ô tô sẽ hư hỏng, và các tài sản vật chất sẽ biến động không ngừng. Nhưng cơ thể khỏe mạnh và kỹ năng chuyên môn là hai tài sản không bao giờ mất giá, thậm chí càng đầu tư càng sinh lời.
Trong 5 năm tới, đây sẽ là “lá bài chủ” đáng tin cậy nhất cho bất kỳ ai muốn đứng vững giữa biến động.
Tags:
Trong bối cảnh kinh tế biến động, nhiều chuyên gia đồng thuận rằng nhà cửa và ô tô sẽ tiếp tục mất giá trong 5 năm tới. Khi giá trị tài sản vật chất suy giảm, đâu mới là “tài sản cứng” giúp mỗi người đứng vững?
Từ 1/12, nhiều ngân hàng sẽ thu phí quản lý đối với các tài khoản có số dư bình quân dưới 500.000 đồng/tháng và tài khoản không phát sinh giao dịch trong 1 năm.
Sự giàu có không chỉ đến từ tiền bạc, mà còn đến từ tư duy, lựa chọn và cách sống. Nhiều người nghĩ rằng người giàu hơn vì họ có điều kiện tốt hơn, nhưng thực tế tồn tại một “khoảng cách vô hình” mà chỉ khi chạm đến giới hạn của bản thân, ta mới nhận ra: họ giàu vì họ khác biệt.
1
2
3
4
5
6
7
