Hơn 7 triệu người Mỹ lựa chọn thuê nhà khi nghỉ hưu

Người Mỹ lớn tuổi chiếm tỷ lệ lớn nhất trong số những người sở hữu nhà ở Hoa Kỳ so với các thế hệ khác. Tuy nhiên, những năm gần đây, nhiều người lại quyết định thuê nhà trong những năm nghỉ hưu.

Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở chung tại Đại học Harvard, hơn 7 triệu người lớn ở độ tuổi 65 trở lên đang thuê nhà thay vì sở hữu nhà.

Theo các chuyên gia, việc thuê nhà trong những năm nghỉ hưu có thể là một điều tích cực vì người lớn tuổi tránh được chi phí bảo trì tốn kém liên quan đến việc duy trì nhà cửa. Ngoài ra, thuê nhà mang lại sự linh hoạt để chuyển đi so với sự phức tạp của việc bán nhà.

Jennifer Molinsky - Giám đốc chương trình nhà ở cho người cao tuổi tại Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung, cho biết: “Việc thuê nhà thường cung cấp nhiều tiện nghi hơn, ít bảo trì hơn, dễ tiếp cận hơn”. Tuy nhiên, những người thuê nhà lớn tuổi cũng phải đối mặt với vấn đề tương tự như những người thuê nhà trẻ tuổi, giá thuê nhà tăng lên hàng năm tùy tình hình kinh tế và sự phát triển trong năm đó.

Theo Báo cáo Tình hình nhà ở quốc gia năm 2024, 2022, một nửa trong số các hộ gia đình đi thuê nhà, tức 22,4 triệu hộ phải chịu gánh nặng chi phí hoặc chi hơn 30% thu nhập của mình cho nhà ở và tiện ích. Không giống như những người thuê nhà trẻ, những người thuê nhà cao tuổi trong những năm nghỉ hưu có thể đặc biệt dễ bị tổn thương do giá thuê nhà tăng vì họ có thu nhập cố định.

Chuyên gia lập kế hoạch tài chính được chứng nhận Lazetta Rainey Braxton, CEO và chủ tịch của The Real Wealth Coterie, một công ty quản lý tài sản ảo và RIA, cho biết: “Là một người thuê nhà đã nghỉ hưu, phải đối mặt với chi phí nhà ở hàng tháng trong suốt quãng đời còn lại của mình. Đây là khoản chi phí không cố định, nó thay đổi theo xu hướng thị trường”.

Tại sao có ít chủ nhà là người lớn tuổi?

Vào năm 2023, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia thế hệ bùng nổ trẻ em lớn tuổi chiếm tỷ lệ lớn nhất trong số những người bán nhà ở mức 45%. Họ có nhiều khả năng sẽ thu hẹp quy mô ngôi nhà của mình. NAR định nghĩa thế hệ bùng nổ trẻ tuổi là từ 59 đến 68 tuổi vào năm 2023 và thế hệ bùng nổ lớn tuổi là từ 69 đến 77 tuổi.

Trong khi đó, vào năm 2022, tỷ lệ sở hữu nhà ở trong số các hộ gia đình từ 65 tuổi trở lên là 79,1%, thấp hơn một chút so với mức 79,5% vào năm 2021 (theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung). Mức cao kỷ lục là 81,1% vào cả năm 2004 và 2012.

Tương tự như vậy, tỷ lệ sở hữu nhà của những người trong độ tuổi từ 50 đến 64 đã giảm xuống còn 74,2% vào năm 2022 từ mức cao nhất trong hai thập kỷ là 80,4% vào năm 2004. Theo chuyên gia Molinsky, nhóm này đã bị ảnh hưởng bởi cuộc Đại suy thoái và mất quyền sở hữu nhà.

Bà cho biết chắc chắn rằng sẽ rất khó để lấy lại quyền sở hữu nhà ở ngưỡng tuổi nghỉ hưu. Tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn của họ có thể báo trước tỷ lệ sở hữu thấp hơn trong tương lai, Trung tâm phát hiện.

Teresa Ghilarducci - Một nhà kinh tế học lao động, chuyên gia về hưu trí và giáo sư kinh tế tại Trường Nghiên cứu Xã hội Mới, cho biết: "Những người không mua nhà ở độ tuổi 40 và 50 hiện đang già đi và đi thuê nhà ở độ tuổi này".

Ưu và nhược điểm của việc thuê nhà thay vì sở hữu nhà khi về hưu

Việc đi thuê nhà không hẳn có nhiều nhược điểm, bởi chi phí bảo trì nhà sẽ khác nhau. Theo các chuyên gia khuyên nên lập ngân sách từ 1% đến 4% giá trị ngôi nhà hàng năm để trang trải các chi phí bảo trì nhà thông thường.

Chẳng hạn, nếu ngôi nhà của bạn được định giá là 450.000 đô la (11.182.500.000,00 VND) hãy dự kiến ​​lập ngân sách từ 4.500 (111.825.000,00 VND) đến 18.000 đô la (447.300.000,00) cho các chi phí bảo trì nhà.

Các chuyên gia chỉ ra rằng ngay cả khi đã trả tiền để bảo trì ngôi nhà của mình trong nhiều năm, các vật dụng trong nhà vẫn không ngừng xuống cấp khi đến giai đoạn nghỉ hưu. Việc cải thiện vốn như sửa chữa hoặc thay thế mái nhà có thể khó khăn.

Tóm lại, việc thuê nhà khi về hưu ở Mỹ ngày càng phổ biến và đem lại nhiều ưu điểm tích cực, đây sẽ là sự lựa chọn của đại đa số người lớn tuổi tại Mỹ bởi chi phí bảo trì cũng như muốn tìm không gian mới riêng tư linh hoạt và dễ dàng hơn.