Mua chung cư nên chọn tầng cao hay thấp?

Ngoài vị trí, giá cả, tiện ích thì câu hỏi mua chung cư nên chọn tầng cao hay thấp cũng được nhiều khách hàng quan tâm.

Chọn tầng khi mua nhà chung cư là điều quan trọng có thể ảnh hưởng nhiều đến trải nghiệm sống của gia đình sau này. Mỗi tầng sẽ có những ưu nhược điểm riêng và có thể chọn tùy vào sở thích, nhu cầu cá nhân của gia chủ.

Ở những tòa chung cư cao tầng, nhiều người thường không thích chọn mua ở tầng thấp như tầng 2, tầng 3. Cũng chính vì nhu cầu không cao nên chủ đầu tư hay bán căn hộ ở tầng thấp với giá hấp dẫn và trở thành một lựa chọn dành cho người muốn tiết kiệm chi phí.

Không thể phủ nhận mua chung cư tầng thấp có lợi thế lớn về giá. So với tầng trung và tầng cao, giá ở tầng thấp thường phải chăng hơn. Đối với người mua có ngân sách hạn hẹp, căn hộ ở tầng thấp chắc chắn là một lựa chọn tốt.

Bên cạnh đó, nhà ở tầng thấp này có một điểm cộng ít người biết là chống thấm tốt. Các tòa nhà dân cư cao tầng dễ gặp phải các vấn đề như thấm nước mái, thấm nước tường ngoài. Vì tầng 2 thấp hơn nên ít chịu tác động của ngoại lực nên các vấn đề như vậy cũng sẽ giảm theo.

Đối với những nhà có người già, trẻ em hoặc người hạn chế khả năng di chuyển thì vị trí của tầng thấp cũng khá lý tưởng. Người sống ở căn hộ tầng thấp có thể đi cầu thang bộ để tránh cảnh tắc thang máy và khả năng thoát hiểm trong những tình huống nguy cấp cũng dễ hơn.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, việc sinh sống ở tầng 2 hay tầng 3 tòa nhà chung cư có những hạn chế lớn mà hầu hết mọi người sẽ không thích. Vì vậy, người mua nhà cần cân nhắc kỹ các ưu nhược điểm này trước khi xuống tiền.

Vấn đề ánh sáng và thông gió

Những ngôi nhà thấp tầng trong chung cư dễ bị những tòa nhà và cây cối xung quanh che khuất, dẫn đến việc đón ánh sáng vào phòng sẽ khó hơn so với những ngôi nhà ở vị trí cao. Ngay cả vào ban ngày, bên trong những căn hộ ở vị trí này vẫn có thể gặp tình trạng ánh sáng kém.

Đặc biệt vào mùa đông, khi thời gian ban ngày ngắn lại và trời ít nắng, vấn đề này càng trở nên rõ ràng hơn. Không chỉ vậy, việc tiếp nhận ít ánh sáng còn dễ khiến căn nhà gặp tình trạng ẩm thấp tại các khu vực bị che khuất sâu phía trong.

Khó tránh sự ồn ào

Vì ở gần đường, những người sống ở căn hộ tầng thấp có thể gặp vấn đề ô nhiễm tiếng ồn nghiêm trọng, đặc biệt nếu chung cư ở tại các khu vực trung tâm thành phố.

Không chỉ vậy, người sống ở tầng thấp, nhất là tầng 2 còn có thể bị làm phiền do tiếng ồn từ các cơ sở kinh doanh ở tầng trệt hoặc tiếng ồn từ khu vui chơi của trẻ em hay khu vực tập thể dục của người lớn.

Thay thế cửa sổ cách âm là giải pháp hiệu quả để giải quyết vấn đề tiếng ồn khi sống trong căn hộ tầng thấp, nhưng đây vẫn không phải giải pháp triệt để, khi tiếng ồn từ môi trường bên ngoài vẫn không được kiểm soát hoàn toàn.

Vấn đề riêng tư và bảo mật

Nhược điểm lớn nhất khi mua chung cư tầng thấp khoảng cách quá gần với khu vực đường sá và sảnh chung cư, việc này có thể gây ra sự bất tiện với người sống trong căn hộ. Đặc biệt là vào ban đêm, từ phía dưới có thể nhìn thấy rõ ràng bên trong cửa kính nếu bật đèn sáng.

Đối với những ai muốn mở rèm cửa sổ lớn, hay cần sự riêng tư khi trở về nhà sau một ngày làm việc, người mua nhà nên cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn mua căn hộ ở vị trí này. Ngoài ra, vì lý do an toàn và chống trộm, các căn nhà ở tầng thấp thường lắp cửa sổ hay hệ thống bảo vệ, thay vì có thể mở rộng cửa và ban công thỏa mái như ở tầng cao.

Độ ẩm và muỗi

Ưu điểm của việc sống trong căn hộ tầng thấp là có thể gần với cảnh quan thiên nhiên hơn nhưng việc ở gần mặt đất dẫn đến độ ẩm cao hơn, dẫn đến dễ bị nấm mốc. Bên cạnh đó, vị trí gần cây xanh và bãi cỏ nên sẽ thường gặp tình trạng nhiều muỗi và cả các loại côn trùng khác bay vào nhà, gây ra nhiều phiền toái cho cuộc sống.

Sàn nhà dễ bị thấm nước

Cư dân sống ở các tầng thấp hơn thường phải đối mặt với một vấn đề khó chịu đó là nước đọng trong cống rãnh. Nhiều cư dân từng sống ở tầng thấp, đặc biệt là từ tầng 2 trở lên, cho biết đây là một trong những điều phiền hà nhất của họ.

Một khi cống bị tắc, vấn đề nước chảy ngược sẽ xảy ra, nước sẽ tràn lên và gây ướt cả sàn nhà. Đặc biệt, ở những vùng có khí hậu ẩm, việc ẩm ướt vào mùa nồm ở các tầng thấp là cực hình đối với cư dân sống tại đó.

Khó khăn khi bán lại

Điều quan trọng nhất khiến các chuyên gia khuyên không nên mua chung cư tầng thấp là trên thị trường nhà ở cũ, bất động sản ở tầng này thường không phổ biến và rất khó bán. Lý do đơn giản là vì không có quá nhiều người muốn sinh sống ở tầng này. Nếu mua nhà với mục đích là đầu tư, muốn bán đi trong tương lai thì đây là một vấn đề rất đáng cân nhắc. Ngay cả khi bán với mức giá hợp lý, việc chuyển nhượng được căn hộ cũng không hề dễ dàng và có thể phải tốn thời gian.

Tuy nhiên, quyết định mua nhà chung cư tầng mấy vẫn nằm ở nhu cầu cá nhân và tình hình thực tế của người mua nhà. Trong quá trình mua nhà, người mua nên tìm hiểu rõ ưu nhược điểm của từng tầng, nghe kinh nghiệm của người đi trước để đưa ra quyết định sáng suốt.