Nên mua nhà chung cư hay nhà đất?

Hiện nay, rất nhiều các dự án chung cư, bất động sản lớn được xây dựng. Tuy nhiên, nhiều gia đình đang băn khoăn không biết nên mua chung cư hay nhà đất sẽ là lựa chọn tốt hơn?

Ngoài việc chuẩn bị đầy đủ về điều kiện tài chính. Lựa chọn nên mua chung cư hay mua nhà đất cũng rất quan trọng. Để lựa chọn phù hợp với từng gia đình khi mua nên dựa vào nhiều yếu tố và sẽ có ưu và nhược điểm riêng.

Xét về mua nhà đất

Ưu điểm khi mua nhà đất

- Sở hữu sổ đỏ trong tay ngay khi bàn giao: Khi mua đất xây nhà bạn sẽ sở hữu sổ đỏ riêng, tạo cảm giác an toàn và chắc chắn hơn về quyền sở hữu so với việc mua nhà chung cư. Đồng thời khi có vấn đề gì phát sinh, chủ nhà hoàn toàn có thể chủ động sửa chữa, thay thế mà không phải xin phép ban quản lý như sở hữu chung cư.

- Được sở hữu sân vườn: Một khu đất rộng cho phép gia đình có không gian để trồng rau, cây cảnh, và tạo ra một khu vườn theo ý muốn của mình, điều này thường không khả thi khi sống trong các căn hộ chung cư và nếu có cũng phải bỏ ra số tiền cực kỳ lớn để mua một căn penhouse đẳng cấp mới có không gian sân vườn trên tầng cao nhất của tòa chung cư.

- Thuận tiện kinh doanh: Đặc biệt với những căn nhà mặt phố, tọa lạc tại những tuyến đường đẹp, việc kinh doanh, làm văn phòng hay showroom sẽ dễ dàng hơn. Gia chủ cũng có thể cho thuê tầng trệt và sống ở các tầng còn lại của ngôi nhà.

Nhược điểm khi mua nhà mặt đất

Bên cạnh những ưu điểm, nhà mặt đất cũng có một số nhược điểm như sau:

- Chi phí cao: Giá nhà mặt đất thường cao hơn nhiều so với giá chung cư. Đặc biệt, tại những khu vực đắc địa, giá nhà mặt đất có thể gấp từ 3 đến 5 lần so với giá trị của một căn hộ chung cư.

- An ninh: Vấn đề an ninh tại nhà mặt đất hoàn toàn phụ thuộc vào bạn. Không có đội ngũ bảo vệ túc trực như trong các khu chung cư. Nếu muốn đảm bảo an ninh gia đình bạn sẽ cần phải tự thuê dịch vụ bảo vệ riêng hoặc lắp đặt hệ thống an ninh cá nhân.

- Rủi ro liên quan đến quy hoạch: Đất đai có thể bị ảnh hưởng bởi các quy hoạch hoặc thay đổi trong chính sách phát triển của khu vực, điều này có thể làm giảm giá trị tài sản của gia đình bạn.

Xét về mua chung cư

Ưu điểm khi mua chung cư

- Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Căn hộ chung cư có cơ sở hạ tầng đồng bộ. Hiện nay các dự án bất động sản thường được xây dựng có quy mô lớn, các chung cư được đồng bộ hóa với các sở sở hạ tầng khác như siêu thị, nhà hàng, cafe, khu vui chơi, bệnh viện, trường học… Điều này rất thuận tiện và đem lại nhiều tiện ích hơn trong cuộc sống, tạo một môi trường sống đa năng, vô cùng tiện ích.

- An ninh tốt: Khi sống trong các khu chung cư dù lớn hay nhỏ thì tình hình an ninh vẫn luôn được thắt chặt và đảm bảo. Căn hộ chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ thường xuyên đi kiểm tra 24/24 giờ. Các chung cư cao cấp còn có khóa cửa Intercom cho phép hiển thị hình ảnh khách đến thăm và kết nối trực tiếp với hệ thống an ninh tòa nhà, có việc gì nguy cấp chỉ cần nhấn nút báo động khẩn cấp, đội ngũ bảo vệ sẽ nhanh chóng xuất hiện.

Ngoài ra không gian sống ở các khu căn hộ chung cư rất yên tĩnh và riêng tư, sẽ không bị làm phiền bởi người môi giới hàng hóa, các dịch vụ tận nhà… Với thiết kế cách âm tốt, chỉ cần bạn đóng cửa có thể giảm đến 80% tiếng ồn từ bên ngoài.

- Không gian thoáng đãng và thiết kế xanh: Không khó để nhận thấy không gian xung quanh các khu chung cư thoáng đãng và nhiều cây xanh hơn so với nhà mặt đất. So với các căn nhà trong ngõ chỉ có một mặt thoáng thì nhà chung cư là sự lựa chọn hoàn hảo hơn cả. Những căn hộ chung cư được thiết kế tràn ngập ánh sáng và khí trời, mang lại không gian thoải mái và thoáng đãng nhất đến mọi gia đình. Đây là lợi ích mà không phải ngôi nhà đất nào cũng có vì giờ đất chật người đông, nhà đất mọc lên san sát nhau, không thể có không gian để đón ánh sáng.

- Vệ sinh công cộng sạch sẽ: Lại thêm một ưu điểm nữa của căn hộ chung cư so với nhà đất, đó là khâu vệ sinh công cộng tại đây rất sạch sẽ. Hầu như tất cả các khu chung cư đều có đội ngũ nhân viên vệ sinh thường xuyên lau chùi tất cả các khu vực công cộng, cắt tỉa, chăm sóc cây cối, phòng ngừa các loại côn trùng… đảm bảo mang đến môi trường và không gian sống trong lành nhất. Nhất là vào các mùa mưa, cư dân không cần lo lắng đến vấn đề như muỗi, ruồi, chuột bọ… khi ở chung cư.

Nhược điểm khi mua chung cư

_- Bất tiện khi thiếu thang máy di chuyển: Thông thường việc lên xuống các căn hộ sẽ đi bằng thang máy, đối với các chung cư rẻ tiền thì sẽ dễ xảy ra tình trạng chờ đợi thang máy vào giờ cao điểm. Điều này sẽ gây bất tiện cho việc sinh hoạt và đi lại của cư dân đặc biệt là những giờ đi làm và tan ca.

- Quản lý căn hộ chặt chẽ: Các căn hộ chung cư luôn được quản lý nghiêm ngặt. Nếu muốn thực hiện bất kỳ sửa đổi nào trong căn hộ của mình, bạn cần có sự chấp thuận từ Ban quản lý tòa nhà.

- Hạ tầng xã hội đồng bộ: Các yếu tố cơ bản như điện, đường, trường học và trạm y tế cần phải đồng bộ. Nếu tòa nhà chỉ là một chung cư đơn độc, cư dân có thể gặp khó khăn trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.

- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.

- Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng.

Do đó, việc quyết định giữa mua nhà mặt đất hay chung cư cần phải dựa trên nhu cầu cá nhân, tình hình tài chính, và mục tiêu dài hạn của bạn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố nêu trên và nếu cần, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.