Có nên mua nhà Hà Nội, TP. HCM khi giá đang tăng cao?

Giá nhà đất tiếp tục "leo thang" trong thời gian qua khiến nhiều người băn khoăn liệu có nên mua nhà thời điểm này hay chờ thị trường "hạ nhiệt"?

Theo các chuyên gia, việc xuống tiền lúc này không hẳn là sai nếu bạn hiểu rõ nhu cầu, tài chính và xu hướng phát triển của khu vực mình chọn.

Giá nhà tăng – xu hướng khó đảo chiều trong năm 2025

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận mức tăng giá trung bình từ 5 - 10% tùy khu vực. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung cấp đã vượt mốc 55 - 60 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM dao động từ 60 – 90 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở trung tâm quận 1, Thủ Đức hay Nam Sài Gòn.

Nguyên nhân chính khiến giá nhà vẫn tăng, dù sức mua có phần chậm lại gồm:

- Chi phí vật liệu xây dựng (xi măng, thép, nhân công) tăng khoảng 10 – 15% so với năm 2024.

- Quỹ đất hạn chế, đặc biệt ở các thành phố lớn.

- Nguồn cung dự án mới ít, trong khi nhu cầu mua ở thực vẫn cao.

- Lạm phát và lãi suất ổn định, khiến nhà đất vẫn là kênh đầu tư an toàn.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2023 – 2025 là chu kỳ phục hồi bền vững của thị trường sau giai đoạn trầm lắng do dịch bệnh. Vì vậy, việc chờ đợi giá nhà “giảm mạnh” là điều rất khó xảy ra.

Có nên mua nhà khi giá đang tăng cao?

Mua để ở nên cân nhắc xuống tiền sớm

Đối với người mua nhà để ở, yếu tố quan trọng không nằm ở “giá cao hay thấp”, mà là mức độ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Nếu đã có khoản tiết kiệm chiếm ít nhất 40 – 50% giá trị căn nhà, và thu nhập hàng tháng đủ để trả góp trong vòng 10 – 15 năm, thì đây vẫn là thời điểm hợp lý để mua.

Một căn hộ đáp ứng đúng nhu cầu (gần nơi làm việc, trường học, cơ sở y tế, hạ tầng phát triển) thường sẽ tăng giá ổn định theo thời gian, trong khi việc chờ đợi có thể khiến bạn mất đi cơ hội sở hữu vị trí tốt hoặc phải trả giá cao hơn sau vài tháng.

Mua để đầu tư: Cần tỉnh táo, tránh chạy theo đám đông

Với nhà đầu tư, mua nhà khi giá đang cao tiềm ẩn rủi ro nếu mục tiêu chỉ là “lướt sóng”. Khi biên lợi nhuận mỏng, chi phí vay vốn tăng, thì khả năng thua lỗ ngắn hạn rất lớn.

Chiến lược khôn ngoan lúc này là chọn đầu tư trung và dài hạn (3 - 5 năm), ưu tiên khu vực có hạ tầng sắp hoàn thiện như vành đai 4 Hà Nội, khu Tây Sài Gòn, hoặc vùng ven đô có tốc độ đô thị hóa nhanh.

3 dấu hiệu cho thấy nên mua nhà ngay cả khi giá đang tăng

Dù thị trường đang “nóng”, nhưng nếu hội tụ các yếu tố sau nên cân nhắc xuống tiền:

- Tài chính vững vàng: Có khoản tiết kiệm ít nhất 40 – 50% giá trị căn nhà, khoản vay không vượt quá 50% thu nhập hàng tháng.

- Vị trí có tiềm năng: Khu vực có các dự án giao thông lớn (metro, vành đai, cầu vượt, khu công nghệ cao…) hoặc hạ tầng xã hội phát triển, thường đảm bảo giá trị tăng ổn định.

- Lãi suất ổn định: Theo Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay mua nhà hiện dao động 8 – 9%/năm cố định 1 – 2 năm đầu, được xem là mức hợp lý. Nếu bạn có thể chốt ở thời điểm này, sẽ dễ kiểm soát dòng tiền hơn.

Khi nào nên chờ đợi thay vì mua vội?

Không phải ai cũng nên mua ngay nên trì hoãn kế hoạch nếu rơi vào các trường hợp sau:

- Phụ thuộc hoàn toàn vào vốn vay, trên 70% giá trị căn nhà.

- Thu nhập không ổn định, chưa đủ đảm bảo trả nợ dài hạn.

- Thị trường khu vực đang “sốt ảo” khiến giá bị đẩy lên quá nhanh, không tương xứng với tiện ích thực tế.

Chưa rõ mục tiêu:ở hay đầu tư, ngắn hạn hay dài hạn

Trong trường hợp này, hãy dành thời gian 6 - 12 tháng để theo dõi diễn biến thị trường, tìm hiểu kỹ dự án, và chuẩn bị tài chính vững vàng hơn. Một quyết định chậm nhưng chắc chắn sẽ tốt hơn là “ôm rủi ro vì sợ lỡ cơ hội”.

Kinh nghiệm mua nhà khôn ngoan trong giai đoạn giá tăng

Để mua được nhà hợp lý khi giá đang cao, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:

So sánh khu vực lân cận

Thay vì tập trung vào khu trung tâm, hãy mở rộng tìm kiếm sang vùng ven có kết nối giao thông thuận lợi. Ví dụ, thay vì quận 2 (TP.HCM), có thể xem xét Thủ Đức hoặc Bình Dương; thay vì trung tâm Hà Nội, có thể cân nhắc Đông Anh, Hoài Đức.

Ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch

Hãy chọn dự án đã có sổ hồng, giấy phép xây dựng rõ ràng, tránh mua nhà ở dạng “góp vốn”, “chờ pháp lý” dễ phát sinh rủi ro khi thị trường chững lại.

Đàm phán thông minh

Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng chiết khấu 5 – 10% hoặc hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng đầu. Nếu biết đàm phán và tận dụng chính sách ưu đãi có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu.

Tận dụng tư vấn chuyên gia tài chính

Trước khi vay mua nhà, nên tham khảo chuyên viên tín dụng hoặc chuyên gia tài chính cá nhân để tính toán tỷ lệ vay an toàn, dòng tiền trả nợ hợp lý và tránh áp lực tài chính dài hạn.

Góc nhìn chuyên gia: “Giá nhà có thể cao, nhưng cơ hội vẫn còn”

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết:

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Giá nhà sẽ không giảm sâu mà duy trì tăng chậm, ổn định. Người mua ở thực vẫn nên xuống tiền khi tìm được sản phẩm phù hợp và tài chính đảm bảo.”

Cũng theo ông, tư duy đầu tư dài hạn và chọn sản phẩm có giá trị sử dụng thực tế (gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện…) là chìa khóa giúp người mua không lo lỗ vốn dù giá đang cao.

Giá nhà tăng cao có thể khiến nhiều người lo lắng, nhưng thị trường hiếm khi “rớt giá” hoàn toàn. Điều quan trọng nhất là hiểu rõ năng lực tài chính, xác định đúng nhu cầu và chọn sản phẩm phù hợp. Vì vậy, thay vì chờ giá giả, điều có thể không bao giờ xảy ra hãy chuẩn bị tài chính vững chắc, tìm hiểu kỹ khu vực và ra quyết định khi bạn thật sự sẵn sàng. Đó mới là thời điểm “vàng” để an cư và đầu tư thông minh.