Nên mua nhà cuối năm hay chờ sang năm mới?

Phương Anh -

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều giao dịch “chốt” sớm để kịp nhận nhà đón Tết. Trước lựa chọn mua nhà thời điểm này hay chờ sang năm mới, không ít gia đình trẻ đứng trước bài toán cân nhắc giữa cơ hội, áp lực tài chính và kỳ vọng về thị trường trong năm tới.

Có nên mua nhà cuối năm?

Cuối năm thường được xem là giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản, khi nhu cầu an cư gia tăng cùng với nguồn tài chính được cải thiện nhờ lương, thưởng Tết. Cùng với đó, tâm lý “đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà” khiến lượng người tìm kiếm và chốt giao dịch tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Nhiều gia đình tranh thủ thời điểm này để khảo sát, hoàn tất thủ tục và kịp nhận nhà trước Tết, xem đây như bước khởi đầu cho năm mới.

Một trong những lợi thế đáng kể khi mua nhà cuối năm là mặt bằng giá có xu hướng “mềm” hơn so với các thời điểm cao trào khác. Không ít chủ sở hữu cần xoay vòng dòng tiền cho kế hoạch kinh doanh hoặc chi tiêu đầu năm nên sẵn sàng thương lượng giá hoặc áp dụng các chính sách ưu đãi.

Song song đó, các ngân hàng thường đẩy mạnh gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, thủ tục giải ngân nhanh nhằm kích cầu cuối năm giúp người mua giảm áp lực tài chính ban đầu.

Tuy vậy, giai đoạn này cũng tiềm ẩn rủi ro khi thị trường xuất hiện các chiêu thức tiếp thị thiếu minh bạch, dễ tác động đến tâm lý người mua. Việc kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch, giá trị thực của bất động sản vẫn là yếu tố then chốt để hạn chế rủi ro và tránh mua nhà theo cảm xúc.

Câu hỏi có nên mua nhà cuối năm khiến nhiều gia đình băn khoăn

5 kinh nghiệm giúp mua nhà cuối năm an toàn

Để việc mua nhà vào thời điểm cuối năm đạt hiệu quả và hạn chế rủi ro, người mua cần chủ động trang bị kiến thức, đồng thời đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố liên quan. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp lựa chọn bất động sản phù hợp và tối ưu giá trị trong giai đoạn thị trường sôi động cuối năm.

Ưu tiên kiểm tra pháp lý trước mọi quyết định đặt cọc

Cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản ghi nhận nhu cầu tăng cao, kéo theo nhiều giao dịch diễn ra nhanh chóng nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu người mua không kiểm tra kỹ hồ sơ.

Theo các chuyên gia trong ngành, việc xác minh sổ đỏ/sổ hồng, tình trạng thế chấp, tranh chấp đất đai và quy hoạch là bước không thể bỏ qua trước khi đặt cọc. Đây là bước quan trọng đảm bảo quyền lợi người mua và giảm thiểu các sự cố pháp lý kéo dài sang năm mới.

Khảo sát mặt bằng giá để tránh mua theo tâm lý “sợ lỡ cơ hội”

Trong bối cảnh cuối năm, nhiều người mua nhà có tâm lý “chốt nhanh” vì lo ngại giá sẽ tăng vào năm tới. Tuy nhiên, báo cáo thị trường cho thấy giá bán nhiều phân khúc nhà ở đã từng tăng mạnh vào quý IV trước đó như dữ liệu của trang Bất động sản cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội từng tăng 58% trong quý IV/2024 so với quý I/2023, phản ánh sự gia tăng mạnh mẽ của cầu vào cuối năm.

Ngoài ra, ở các khu vực khác nhau cũng có sự chênh lệch nguồn cung nhất định. Theo đó, TP. Hồ Chi Minh được ghi nhận có nhiều căn hộ "giá mềm" hơn. Theo thống kê của trang về bất động sản, phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP Hồ Chí Minh chiếm 21 – 31% nguồn cung thị trường. Trong khi tỷ lệ này tại Hà Nội chỉ khoảng 10%. Thị trường bất đông sản Thủ đô nghiêng nhiều về sản phẩm trung – cao cấp với mức giá phổ biến từ 5 đến 10 tỷ đồng.

Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc khảo sát kỹ lưỡng nhiều bất động sản, so sánh giá tại cùng khu vực và phân khúc để lựa chọn mức giá phù hợp.

Đánh giá kỹ hiện trạng nhà để tránh chi phí sửa chữa phát sinh

Nhiều sản phẩm bất động sản dịp cuối năm được “làm mới” nhằm hấp dẫn khách hàng, nhưng tình trạng thực tế bên trong nhà như hệ thống điện, nước hay kết cấu nền có thể không được thể hiện rõ. Việc người mua trực tiếp kiểm tra kỹ hoặc nhờ chuyên gia đánh giá hiện trạng giúp tránh chi phí sửa chữa phát sinh sau khi nhận nhà, đặc biệt với gia đình trẻ có ngân sách đã được phân bổ hẹp trong dịp Tết.

Cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản ghi nhận nhu cầu tăng cao.

Tận dụng lợi thế thương lượng và chính sách tài chính cuối năm

Các chính sách bán hàng dịp cuối năm thường linh hoạt hơn với nhiều ưu đãi về giá, thanh toán và hỗ trợ vay vốn. Một số chuyên gia và báo cáo thị trường nhận định thời điểm này “lãi suất vay mua nhà đang giảm và chủ đầu tư tung chính sách hấp dẫn”, tạo điều kiện tốt để người mua thực hiện giao dịch, đặc biệt với người mua ở thực.

Bên cạnh đó, giai đoạn cuối năm còn chứng kiến tín dụng vào bất động sản tăng mạnh. Theo báo cáo tài chính quý III/2025 của 27 ngân hàng niêm yết trên thị trường chứng khoán, tổng dư nợ cho vay khách hàng đạt 13,63 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 9/2025, tăng khoảng 15% so với đầu năm - cao nhất kể từ năm 2018.

Lên kế hoạch tài chính rõ ràng trước khi quyết định mua nhà

Dù thị trường cuối năm có nhiều lợi thế về giá và chính sách, người mua vẫn nên có kế hoạch tài chính rõ ràng, tính toán chi phí vay, trả nợ, bảo trì, thuế và các khoản liên quan. Điều này giúp đảm bảo khả năng tài chính bền vững sau khi nhận nhà và chuẩn bị cho các chi phí đầu năm như Tết. Các chuyên gia đánh giá đây là yếu tố tiên quyết để người mua an tâm với quyết định của mình, tránh rủi ro do áp lực tài chính trong thời gian dài.