Giá bất động sản Hà Nội và TP.HCM đua nhau tăng nóng

Giá đất miền Bắc tăng nhưng không xảy ra “sốt đất”

Trong sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2022 diễn ra tại Hà Nội mới đây, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho biết, nguồn cung mới tại Hà Nội ghi nhận mức khả quan, với 4.904 căn hộ, tăng 36% theo quý. Trong đó, số lượng sản phẩm mới tập trung áp đảo tại khu Tây (60%), khu Đông (38%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ.

Về giá bất động sản miền Bắc quý I/2022, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc thông tin, mặt bằng giá thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận ở mức 45 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, giá đất nền nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội tăng 10-20%. Tại huyện Đông Anh thiết lập mặt bằng giá từ 40-150 triệu đồng/m².

Theo báo cáo từ Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Servicess - nhà cung cấp dịch vụ bất động sản và tài chính toàn diện số một Việt Nam, giá căn hộ và nhà liền thổ các tỉnh ven Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, từ 2-5%. Giá đất nền tăng 10-20%, có nơi mặt đường lớn vị trí đẹp tăng 30-40%. Tại Bắc Ninh, Bắc Giang, giá đất nền cũng tăng khoảng 20-30%.

Đánh giá tổng quan thị trường bất động sản miền Bắc, ông Quyết nhấn mạnh, tuy có hiện tượng tăng giá cao, nhưng không xảy ra “sốt đất” hoặc đóng băng toàn thị trường mà sẽ chỉ diễn ra cục bộ ở một số địa phương.

TP.HCM “khát” nguồn cung bất động sản

Quý I/2022, nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV năm ngoái, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ.

Trong khi nguồn cung tại Hà Nội tăng mạnh, số lượng các dự án mở bán mới tại TP.HCM giảm đáng kể. Nguyên nhân chính là quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế.

Khi quỹ đất tại TP.HCM hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu của khu vực này.

Tại Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu, nguồn cung căn hộ là sản phẩm chủ đạo, chiếm 63,9% nguồn cung mới. Tuy có xu hướng giảm nhưng nguồn cung mới tại thị trường Bình Dương vẫn chiếm ưu thế với 76% tổng giỏ hàng mới. 90% nguồn cung nhà liền thổ trong khu vực đến từ Đồng Nai với các dự án quy mô lớn.

Xét về giá, mặt bằng giá thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m², tăng 9% so với quý trước. Giá bán nguồn cung mới tăng 5-10% so với đợt trước, giỏ hàng cũ có giá bán ổn định theo quý, trong đó, giá bán căn hộ Bình Dương xấp xỉ căn hộ hạng C của TP.HCM, tương đương khoảng 24-47 triệu đồng/m².

Triển vọng thị trường bất động sản

Dự báo về nguồn cung tương lai, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi cho biết, trong 2 năm tới, thị trường Hà Nội sẽ chào đón khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì…

Căn hộ tiếp tục là sản phẩm chủ đạo trong thời gian tới, và nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội. Thị trường vẫn ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam.

Theo ông Vũ Cương Quyết, các gói đầu tư công vào hạ tầng tại Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận cụ thể là các tuyến đường vành đai 4, 5… là điểm nhấn giúp thị trường bất động sản tại các tỉnh vệ tinh hấp dẫn hơn.

Còn tại TP.HCM được dự báo sẽ chào đón khoảng 50.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức, khu Nam và khu Tây… Bình Dương dự kiến cho ra mắt khoảng 5.000 căn trong quý tới. Đồng Nai hứa hẹn đón nhận hơn 1.000 sản phẩm, chủ yếu từ phân khúc thấp tầng, với giá bán dự kiến tăng 5-10% so với cùng kỳ. Trong khi Bà Rịa-Vũng Tàu chủ yếu chào đón nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Hồ Tràm.

“Thời gian tới, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ “nóng” giúp thị trường bất động sản khu vực tăng nhiệt. Với sức cầu được đánh giá khả quan, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa-Vũng Tàu được đẩy mạnh, giá bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới từ 3-7%”, Tiến sĩ Khôi nhấn mạnh.

Dat Xanh Services là đơn vị nắm giữ mảng ngành dịch vụ bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh, quản trị xuyên suốt hoạt động của hệ thống gần 60 công ty dịch vụ bất động sản từ Bắc đến Nam.

Với tiềm lực mạnh về tài chính, đội ngũ cán bộ nhân viên được đào tạo bài bản, lực lượng kinh doanh hùng hậu, thiện chiến, cộng với kinh nghiệm và năng lực triển khai, chiến lược bán hàng hợp lý, ứng dụng công nghệ bán hàng tiên tiến, Dat Xanh Services đã và đang khẳng định vị thế “Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản và tài chính toàn diện số một Việt Nam” thông qua việc tổng thầu phân phối và môi giới hàng loạt dự án lớn của các chủ đầu tư trên toàn quốc.

Tháng 1/2022, Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services chính thức ra mắt, với mục đích chia sẻ các thông tin độc quyền về bất động sản, tài chính, công nghệ mà Viện đã nghiên cứu trong nhiều năm qua ra thị trường.