Nhật Nam xây nhà nhưng không bán: Lo sợ mô hình của Alibaba

Chiêu trò "lùa gà" hay "ve sầu thoát xác" của Công ty Bất động sản Nhật Nam?

Như đã thông tin, sự việc Công ty Cổ phần Bất động sản Nhật Nam (gọi tắt là Công ty Bất động sản Nhật Nam) có dấu hiệu về hành vi huy động vốn thông qua "Hợp đồng hợp tác kinh doanh” đã được nhiều cơ quan chức năng cảnh báo đến khách hàng, nhà đầu tư.

Mới đây, sau nhiều tháng không thực hiện việc thanh toán tiền lãi cho nhà đầu tư, cuối năm 2022 đến nay Công ty Bất động sản Nhật Nam lấy lý do “dự định thâu tóm và mua thêm nhiều dự án bất động sản có giá trị sinh lời cao bên ngoài thị trường" nên đã không chi trả tiền gốc mà chỉ trả tiền lãi 2.8%/tháng để tập trung vốn mua dự án sinh lời.

Cũng trong năm 2022, Công ty Bất động sản Nhật Nam phát đi thông báo đến quý khách hàng với nội dung: Yêu cầu tất cả khách hàng đã ký hợp đồng trước đó phải nộp lại toàn bộ hợp đồng gốc để cấp lại hợp đồng mới mang tên Sông Đà Nhật Nam.

“Những nhà đầu tư không chuyển đổi qua Sông Đà Nhật Nam, quyền lợi vẫn được giữ nguyên cho đến khi tài sản công ty tăng trưởng và bán đi có dòng tiền về sẽ hoàn lại cho nhà đầu tư nhưng không có thời gian cụ thể, phải tuỳ thuộc vào sự phát triển của doanh nghiệp”, thông báo nêu rõ.

Công ty Bất động sản Nhật Nam yêu cầu tất cả hợp đồng của khách hàng phải được chuyển đổi trong tháng 2/2022, sau 3 tháng sẽ nhận lãi các tháng 3,4,5 vào tháng 6/2023. Nhà đầu tư nào chuyển đổi chậm sẽ nhận gối đầu theo các tháng.

Trước tình thế "tiến thoái lưỡng nan", nhiều gia đình trước đó đã dốc hết tiền của đổ vào Công ty Bất động sản Nhật Nam với hy vọng "còn nước còn tát" đã phải ngậm ngùi đặt bút ký hợp đồng mới với Sông Đà Nhật Nam.

Mặc dù chưa hoàn thiện nghĩa vụ và trách nhiệm đối với khách hàng nhưng giữa năm 2022 Công ty bất động sản Nhật Nam lại rình rang tổ chức Lễ khánh thành khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại phường Xuân Khanh, Sơn Tây, Hà Nội.

Tại buổi lễ khánh thành, lãnh đạo công ty này giới thiệu về dự án với những lời có cánh, rằng bất động sản Nhật Nam đã mở rộng khối “gia tài” đồ sộ của mình và xem dự án này như một “siêu phẩm”.

Phát biểu tại buổi lễ, bà Vũ Thị Thúy - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Nhật Nam cho biết, khu biệt thự đã xây dựng xong phần thô, có sổ đỏ từng lô với diện tích khu đất 16.318m đất xây nhà và sân vườn hơn 13.000m, đất giao thông, vỉa hè 2667m.

Nói về việc thông tin Công ty Bất động sản Nhật Nam chưa hoàn thiện nghĩa vụ trả lãi cho khách hàng, đơn vị này tiếp tục trở thành cổ đông lớn nhất mang tên gọi "Sông Đà Nhật Nam", quảng cáo dự án lớn tại các tỉnh thành..., một nhà đầu tư bày tỏ lo ngại khi cho rằng phải chăng đây chính là chiêu trò để "lùa gà" nhà đầu tư mới và giả tạo niềm tin cho các nhà đầu tư cũ.

Lo sợ mô hình của Công ty địa ốc Alibaba

Khu biệt thự cao cấp của Nhật Nam tại phường Xuân Khanh (Sơn Tây, Hà Nội) được cho là Công ty Bất động sản Nhật Nam sở hữu có tổng cộng 39 căn nhà được xây dựng từ lâu.

Nhưng từ cổng vào ngoài 1 căn treo biển Công ty Bất động sản Nhật Nam và 1 căn nhà được hoàn thiện phần thô đã hoen ố theo thời gian thì 37 căn còn lại vừa được hoàn thiện sơn mới, cửa mới, ngói mới... mà tuyệt nhiên không một bóng người ở.

Liên hệ với người phụ nữ tên Thủy trực ở văn phòng Công ty Bất động sản Nhật Nam để hỏi mua nhà, thật bất ngờ chị này cho hay: "Em không biết gì hết, em chỉ tiếp khách thôi. Nhà không bán, chỉ để làm "đối ứng" cho nhà đầu tư".

Tiếp tục liên hệ với một đầu mối khác, câu trả lời vẫn là: "Sản phẩm dùng để đối ứng cho những nhà đầu tư".

Tiếp tục liên hệ với một số điện thoại được giới thiệu trên website công ty này, người này nói rằng mình không phải là nhân viên của Công ty Bất động sản Nhật Nam và nhanh tay tắt máy.

Khi trao đổi với chính quyền địa phương sở tại về dự án này, Phó Chủ tịch UBND phường Xuân Khanh đã dẫn phóng viên đến tận khu dự án và cho biết: "Dự án khu biệt thự cao cấp Nhật Nam trước đây thuộc Công ty cổ phần Xây dựng số 2 (Công ty này trực thuộc của nhà nước). Dự án này được triển khai xây dựng từ khoảng những năm 2010 - 2012 gồm 39 căn nhà liền kề, bán nhà theo sở hữu nhà nước (bán nhà và giao đất) và được bán cho 39 hộ dân bên ngoài. Trong tổng cộng 39 căn nhà liền kề, có một hộ dân không bán cho chủ đầu tư".

Thông tin từ một số gia đình sống cạnh khu dự án cho hay, nhiều năm nay, dự án này bỏ hoang, không có người ở, bỗng dưng trong năm 2022, có đơn vị mới về thi công, sơn sửa, làm lại đường, trồng thêm cây cối. Bên ngoài cổng lớn có đề dòng chữ: "Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam".

"Tôi lo ngại rằng Nhật Nam hoạt động giống như một mô hình trước đây của Công ty địa ốc Alibaba ở Miền Nam. Hậu quả, hàng nghìn nhà đầu tư mất trắng số tiền hàng nghìn tỷ đồng. Người đứng đầu Công ty địa ốc Alibaba và hàng chục nhân viên bị khởi tố và bắt giữ", bà H. một người dân sống cạnh dự án này bày tỏ lo ngại.

Được biết, Công ty cổ phần Xây dựng số 2 là doanh nghiệp cổ phần Nhà nước trực thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - Bộ Xây dựng.

Liệu Công ty Bất động sản Nhật Nam có phải là chủ đầu tư của  Nam hay không? Dự án này được Công ty cổ phần Xây dựng số 2 chuyển nhượng như thế nào?