Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận: Sức mua trong nửa cuối năm tiếp tục tăng?

Thị trường 6 tháng đầu năm khởi sắc ở tất cả phân khúc

Theo báo cáo công bố ngày 21/7 từ Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam), thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong nửa đầu năm 2022 có những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung và tình hình tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.

Cụ thể, phân khúc đất nền có khoảng 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.556 nền, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (tương ứng 940 nền), tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Riêng Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 18%, giá bán thứ cấp tăng từ 5 - 15% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thứ cấp ở mức khá thấp, ngoại trừ Thừa Thiên Huế vẫn duy trì mức ổn định ở các dự án có pháp lý đầy đủ và hạ tầng triển khai đồng bộ.

Đối với phân khúc căn hộ, trong 6 tháng đầu năm có 5 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 386 căn, tăng 93% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức thấp, chỉ đạt 44% (khoảng 170 căn), tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.

Quảng Nam không ghi nhận nguồn cung mới mở bán, sự khan hiếm này có thể sẽ kéo dài 2 - 3 năm tới. Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục giữ vị trí chủ đạo, chiếm 60% tổng nguồn cung mới trong kỳ, đa phần là người mua tại Đà Nẵng với nhu cầu ở thực.

Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định. Trong giai đoạn này, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng như giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi vay…

Phân khúc nhà phố - biệt thự ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 656 căn, tăng 91% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn thị trường đạt khoảng 83% (tương đương 542 căn) gấp 2,5 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.

Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Những sản phẩm có diện tích nhỏ từ 85 - 150 m2, với mức giá trung bình khoảng 3,5 - 8 tỷ đồng/căn, thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.

Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 1,5% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường tiếp tục xu hướng chia sẻ lợi nhuận thay vì cam kết lợi nhuận như trước đây. Đồng thời, các dự án được vận hành bởi thương hiệu quốc tế vẫn là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của khách hàng. Mặc dù ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn còn khá khiêm tốn so với những địa phương phát triển du lịch khác.

Nửa cuối năm 2022, nguồn cung lẫn sức mua dự báo tăng nhưng không đột biến

Ở phân khúc đất nền, DKRA Vietnam dự báo nguồn cung mới trong 6 tháng cuối năm dao động từ 2.000 - 2.500 nền, tập trung chủ yếu tại quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), thị xã Điện Bàn, TP.Hội An (Quảng Nam).

Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh.

Đà tăng giá sơ cấp có thể chững lại trong 6 tháng cuối năm do những khó khăn chung của thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện trong nửa cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến.

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến tăng so với nửa đầu năm 2022 với khoảng 600 - 800 căn, tập trung tại thị trường Đà Nẵng. Sự khan hiếm nguồn cung có thể tiếp tục diễn ra ở các thị trường còn lại.

Giá bán sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định, không có nhiều biến động. Sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục, tuy nhiên khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì ở mức tương đương 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600 - 700 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, riêng Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung mới.

Sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel dự báo tăng so với 6 tháng đầu năm, cung cấp ra thị trường khoảng 500 - 600 căn.

Nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có khoảng 400 - 500 căn được đưa ra thị trường. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng duy trì sự khan hiếm. Sức cầu chung thị trường có thể tăng nhẹ so với nửa đầu năm nhưng khó có sự gia tăng đột biến.

Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất... Những dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 - 5 sao tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.